Beleggingspand Sittard
Prijs € 2.150.000 k.k.
Type Beleggingspand
Oppervlakte 1090
Bouwjaar 1960
Locatie Rosmolenstraat 24A, 24B, 26, 28, 28A, 30, 30A, Sittard

Beleggingspand Sittard

Prachtig gerenoveerd beleggingscomplex te koop centrum Sittard
(bestaande uit 7 eenheden)

Indeling complex

Souterrain:
Nummer 30A: entree, woonkamer, keuken, terras, toilet, slaapkamer, badkamer.

Begane grond:
Nummer 24A: entree, winkel, toilet, kelder. 
Nummer 24B: entree, woonkamer, keuken, terras, slaapkamer, badkamer, vide met slaapkamer. Nummer 30: entree, winkel, spreekkamer, toilet, kelder met berging en keuken.
Ingangsnummers 26, 28, 28A en 30A.

Eerste verdieping:
Nummer 26: entree, woonkamer, keuken, terras, toilet, twee slaapkamers, badkamer.
Nummer 28A: lift, entree, woonkamer, keuken, ruim terras, twee slaapkamers, badkamer en ruime tuinkamer.

Begane grond / tweede en derde verdieping:
Nummer 28: entree, grote garage 60m2, lift, entree, woonkamer, keuken, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, inpandig terras, kleedkamer, badkamer, wasruimte, kantoor, sauna, kamer, groot dakterras.
Het bedrijfs- / woonobject bestaat uit vijf niveaus, souterrain, begane grond en drie verdiepingen naast appartementen, restaurants en winkels. Het gehele complex is voorzien van nieuwe hoog rendement ketels, dubbel glas en elektrische zonneweringen (op het zuiden).
Het penthouse op huisnummer 28 wordt momenteel bewoond door de eigenaar van het pand. Deze zeer luxe en unieke penthouse van 300m2 is voorzien van alle gebruiksgemakken en heeft een zeer mooi dakterras en garage voor 2 auto’s.
Het penthouse is eventueel beschikbaar voor de nieuwe eigenaar/ koper van het complex en dus uitermate geschikte voor zelfbewoning.

Het penthouse is eventueel beschikbaar voor de nieuwe eigenaar/ koper van het complex en dus uitermate geschikte voor zelfbewoning.

Architectonische stijl
Traditionele gebouwen met betonnen fundering, betonnen en houten vloeren en metselwerk/ stucwerk gevels. De daken zijn gemaakt van hout met bitumen en dakpannen. De buitenframes zijn gemaakt van aluminium en kunststof. De binnenwanden bestaan uit metselwerk en systeemwanden.

Installaties 
Brandblusser, alarmsysteem.
Gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen met leidingen en leidingen, aardlekschakelaars, meterkasten, verdeelkasten en lage stroom.
Airconditioning.
Mechanische en natuurlijke ventilatie.
Nooduitgangen en noodverlichting.
Telefoon- / dataverbindingen met telefooncentrale, lijnleidingen en huistelefoon.
Binnenverlichting (installatie en montage). 
Centrale verwarming op gas, radiatoren, vloerverwarming en thermostaat. Heet water apparaat.

Monumentale status
Het object is geen monument in de zin van artikel 3.1 van de Monumentenwet (Erfgoedwet). Het pand maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgebied in de zin van artikel 9 lid 1 sub a van de Monumentenbeschermingswet of is als zodanig aangewezen door de stad of provincie. Het pand werd niet vermeld als historisch monument door de stad of provincie.

Onderhoudsstatus (opname datum november 2019)
Het gehele complex is in 2016 volledige gerenoveerd.
Dak:                                          goed *
Gevels:                                     goed
Kozijnen:                                  goed
Schilderwerk binnen:             goed
Schilderwerk buiten:              goed
Vloeren:                                    goed
Muren:                                      goed
Eigendom:                                goed

*De onderhoudsstatus van het dak is alleen beoordeeld vanaf de begane grond.
Definitie aanduiding GOED: zo goed als nieuw voldoet aan de eisen.

Afwerkingsniveau:                hoog
Structurele toestand:            kwaliteit van de materialen qua leeftijd en gebruik is goed te noemen
Staat van onderhoud:           kwaliteit van de materialen qua leeftijd en gebruik is goed te noemen
Ligging:                                    centrum Sittard
Bouwjaar:                                 1960
Locatie:                                     A1 locatie
Kadastraal:                              Gemeente Sittard, sectie F, nummer 1539, groot 368 m2.

Huur informatie

Rosmolenstraat 24A, 6131HX, Sittard
Winkelfunctie (verhuurde  winkelruimte) 
Viswinkel Bep en Co’s Pescheria
Gehele winkelruimte is recentelijk volledig gerenoveerd, inclusief nieuw apparatuur. Bestaande uit entree, winkel, toilet, kelder.
Huurprijs: €1500,- per maand, exclusief gas, water, licht.
Huurovereenkomst: 2x5 jaar lopende t/m 30-09-2024. Huur niet BTW belast.

Rosmolenstraat 24B, 6131HX, Sittard
Woonfunctie (verhuurd appartement)
Per 1 april 2019 volledig gerenoveerd. Appartement met entree , woonkamer, slaapkamer, keuken, terras, badkamer, toilet, vide met slaapkamer.
Huurprijs: €950,- per maand, exclusief gas, water, licht.
Huurovereenkomst: onbepaalde tijd.

Rosmolenstraat 26, 6131HX, Sittard
Woonfunctie (verhuurd appartement)
Bovenwoning met 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer, toilet, keuken en ruim dakterras 40m2.
Huurprijs: €750,- per maand, exclusief gas, water, licht.
Huurovereenkomst: onbepaalde tijd.

Rosmolenstraat 28, 6131HX, Sittard
Woonfunctie (momenteel in gebruik door verkoper)
Huidige eigenaar zal het penthouse tenminste nog 5 jaren (+ 5 optie jaren) zelf gaan bewonen en dus huren van de nieuwe eigenaar.
Bewoning door nieuwe eigenaar is voor de toekomst bespreekbaar.
Verhuren behoort vanzelfsprekend in de toekomst ook tot de mogelijkheid.
Zeer ruime en bijzonder luxe penthouse op de bovenste verdieping met lift, sauna, 2 slaapkamers, werkkamer, kleedkamer, 2 badkamers, loggia 10m2 en zeer ruim dakterras 50m2, garage 60m2.
(hoofdmeter aanwezig)
Huurprijs: €2750,- per maand, exclusief gas, water, licht.

Rosmolenstraat 28A, 6131HX, Sittard
Woonfunctie (verhuurd appartement)
Bovenwoning met lift, woonkamer, 2 slaapkamers/ werkkamer, open keuken, badkamer, toilet, ruim dakterras 50m2 en tuinkamer.
(tussenmeter aanwezig)
Huurprijs: €1300,- per maand, exclusief gas, water, licht.
€ 150,- voorschotkosten gas, water, licht.
Huurovereenkomst: onbepaalde tijd.

Rosmolenstraat 30, 6131HX, Sittard
Winkelfunctie (verhuurde winkelruimte)
Vestiging SNS bank.
Huurprijs: €3083,- per maand, exclusief gas, water, licht.
Huurovereenkomst: 2x5 jaar lopende t/m 31-12-2023. Verlenging telkens voor 5 jaar.
Jaarlijkse indexering minimaal 2%. Huur niet BTW belast.

Rosmolenstraat 30A, 6131HX, Sittard
Woonfunctie (verhuurd appartement)
Appartement in souterrain met entree, badkamer, woonkamer, toilet, keuken, slaapkamer en binnenplaats.
(tussenmeter aanwezig)
Huurprijs: €650,- per maand, exclusief gas, water, licht.
€ 140,- voorschotkosten gas, water, licht, wifi.
Huurovereenkomst: onbepaalde tijd.

huren jpg

Rosmolenstraat nummer 28 (penthouse gehele 3de verdieping) wordt momenteel bewoond door de huidige eigenaar en zal de komende 5 jaren (+ 5 optie jaren of meer) hier nog in gaan wonen oftewel huren van de nieuwe eigenaar. Eventuele zelfbewoning door een nieuwe eigenaar is voor de toekomstige periode bespreekbaar. 

Vraagprijs:                         €2.150.000,- k.k.
Aanvaarding:                      in overleg


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. 
De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Noble House met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Noble House geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.