Prachtig authentiek pand te koop Vaals
Prijs € 675.000 K.K.
Type Beleggingspand
Oppervlakte 440m2
Bouwjaar 1906
Locatie Maastrichterlaan 96, Vaals

Prachtig authentiek pand te koop Vaals

Goed gelegen, in het centrum van Vaals, winkel-woonhuis met op de begane grond 2 ruime winkelruimten, appartement 1 (1e + 2e verdieping), appartement 2 (3e verdieping), ruim dakterras en tuin. Het pand is voor diverse doeleinden geschikt, o.a. winkel, kantoor en praktijkruimte. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.

Winkelruimte 1 is verhuurd, winkelruimte 2 + beide appartementen zijn onverhuurd.

Indeling
Winkel / kantoor/ praktijkruimte/ expositieruimte
Souterrain:
Provisiekelder

Begane grond (huisnummer 94, verhuurd)
Winkelruimte 1 (100 m2)
Huuropbrengst: €1600,-
Eigen entree en plavuizenvloer en toegang tot provisiekelder en tuin
Ruimte voorzijde (14,60 m x 4,40 m)
Ruimte achterzijde ( 11,50 m x 4,40 m) met toilet en doorgang naar terras en tuin

Begane grond (huisnummer 94 A, verhuurd)
Winkelruimte 2 (100m2)
Geschatte huuropbrengst: € 1600,-
Eigen entree en plavuizenvloer en toegang tot provisiekelder en tuin
Ruimte voorzijde (14,60 m x 4,40 m)
Ruimte achterzijde (11,50 m x 4,40 m) met toilet, koelruimte, voorraadruimte en doorgang naar tussenportaal en tuin

1e verdieping: (huisnummer 96, verhuurd)
Appartement 1 (160m2)
Geschatte huuropbrengst: € 1500,-
Hal met toilet
Keuken (2,80 m x 2,20 m) met deur naar riant dakterras
Woonkamer (8,80 m x 4,40 m) met vloerbedekking doorgang naar eethoek en trap naar 2e verdieping
Eethoek (4,40 m x 3,40 m)
Riant dakterras met buiten berging

2e verdieping:
Appartement 1
Overloop met doorgang naar
Badkamer (4,80 m x 2,80 m) v.v. vloerverwarming, ligbad met whirlpool, vaste wastafel, toilet en bidet
Slaapkamer (4,10 m x 3,80 m)
Slaapkamer (4,40 m x 3,40 m) met doorgang naar kleedkamer (4,50 m x 3,30 m)

3e verdieping: (huisnummer 96 A, verhuurd)
Appartement 2 (80m2)
Geschatte huuropbrengst: € 700,-
Met eigen ingang en voorzieningen
Hal/ entree met parketvloer, toilet en cv-hok
Woonkamer (8,80 m x 4,50 m) met keukenblok
Badkamer (2,80 m x 1,80 m) met douche en vaste wastafel
Slaapkamer (3,40 m x 4,40 m)

Voorziening : dakterras, rolluiken deels en tuin
Ligging : in centrum aan doorgaande weg
Isolatie : dakisolatie en dubbelglas geheel
Installatie: : Winkelruimte 1 & 2 (cv-ketel 2013) Woning + appartement cv-ketel (2009)
Bouwjaar : 1906
Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Perceelsoppervlakte : 366 m²
Geschatte huurjaaropbrengst: €64.800,-
Taxatie rapport 1998: onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik €850.000,-
Vraagprijs : € 675.000,- k.k.